Większość ekspatów podpisuje hiszpański najem, oczekując, że go dokończy, a potem życie się zmienia: zmienia się praca, kończy się placówka, szkoła nie działa. Dobra wiadomość jest taka, że hiszpańskie prawo najmu daje najemcom wyjście. Zastrzeżenie: to wyjście ma cenę i zmienia się w zależności od tego, jak długo zostałeś i jaką umowę podpisałeś.
Zgodnie z hiszpańskim prawem, Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), najemca na standardowym najmie długoterminowym może odejść wcześniej. Artykuł 11 daje Ci prawo do zakończenia umowy po pierwszych sześciu miesiącach, z 30-dniowym pisemnym wypowiedzeniem. To desistimiento. Nie potrzebujesz zgody wynajmującego ani powodu.
Przed sześcioma miesiącami jest mętniej, bo decyduje sama umowa. Większość najem pozwala wynajmującemu żądać odszkodowania, jeśli odejdziesz wcześniej, a standardowa kwota to miesięczny czynsz za każdy pozostały rok, obliczony proporcjonalnie. Jeśli Twoja umowa nic o tym nie mówi, możesz nie być winien nic, ale liczysz na to, że wynajmujący się z Tobą zgodzi.
Liczby zależą od tego, jak napisano umowę. To typowe sytuacje:
Wiele umeblowanych najem w Barcelonie i Maresme jest ustawionych jako arrendamientos de temporada, a nie standardowe najmy mieszkaniowe. Są przeznaczone dla osób tu na określony czas, placówkę zawodową lub rok studiów. Przy nich automatyczne prawo do odejścia po sześciu miesiącach nie stosuje się tak samo. Zwykle oczekuje się, że zostaniesz uzgodniony okres.
Od 2025 zasady dotyczące umów tymczasowych się zaostrzyły. Wynajmujący mają uzasadnić, dlaczego użycie jest naprawdę tymczasowe, a krajowy rejestr to śledzi. Jeśli tymczasowa konstrukcja wygląda na naciąganą, możesz w rzeczywistości mieć standardowy najem w przebraniu, a wraz z nim pełne prawa do desistimiento. Warto sprawdzić, jeśli Twoje krótkoterminowe miejsce przeciągnęło się poza rok.
Desistimiento działa w jedną stronę. Wynajmujący nie może po prostu zakończyć standardowego najmu wcześniej. Może odzyskać nieruchomość z konkretnych powodów — na przykład potrzebując jej dla siebie lub najbliższego członka rodziny jako głównego miejsca zamieszkania — ale tylko po pierwszym roku i z dwumiesięcznym pisemnym wypowiedzeniem.
Jeśli wynajmujący prosi Cię o wyjazd przed upływem okresu, a nie jest to jedna z tych prawnych przesłanek, nie musisz iść. Zdobądź wszystko, co twierdzą, na piśmie i nie podpisuj niczego pod presją. Nieprzedłużenie na koniec okresu to znowu coś innego, z własnymi zasadami wypowiedzenia.
Złóż pisemne wypowiedzenie 30 dni przed planowanym wyjazdem, najlepiej burofaxem, listem poleconym, którego używają hiszpańscy prawnicy, by mieć dowód doręczenia. Rozlicz czynsz za ostatni miesiąc, uzgodnij zwrot kaucji (fianza) i zorganizuj przekazanie kluczy oraz końcowe odczyty liczników. Dobre odejście to głównie papier i wyczucie czasu.
Jeśli rozważasz przeniesienie między Barceloną a wybrzeżem Maresme lub musisz zerwać najem, by wziąć dłuższy, warunki wyjścia powinny być w Twoim myśleniu przed podpisaniem, nie po. Zobacz nasz przewodnik: warunki najmu w Hiszpanii.
Jesteśmy Grandiora, z siedzibą na wybrzeżu Maresme, i widzimy umowy codziennie, w tym te mętne wyjścia. Powiedz nam o swojej sytuacji, a pomożemy Ci zrozumieć, co jesteś winien, a co nie, i znaleźć następny dom na właściwych warunkach.
Porozmawiaj z nami o swoim najmie Pobierz bezpłatną checklistę przed podpisaniem