Почти все виллы, которые вам покажут в аренду в Маресме, — вторичка. Настоящих новостроек в аренде здесь мало: застройщики строят на продажу, а те немногие, что всё-таки попадают на арендный рынок, приходят со своими правилами. Понимание, в какой из двух вы стоите, многое говорит о первом годе, саде и о том, кто платит, когда что-то ломается.
Новые комплексы в Alella, Cabrils или Llavaneres обычно продаются на этапе котлована, до крыши. Арендовать совсем новую виллу обычно значит одно из трёх: владелец купил под сдачу, оператор build-to-rent держит блок, или застройщик не продал и сдаёт в ожидании рынка. У каждого варианта своё отношение к обслуживанию и к тому, как долго вы можете остаться, так что стоит выяснить, с кем именно вы имеете дело.
Гарантию стоит понять. По Ley de Ordenación de la Edificación застройщик отвечает за структурные дефекты десять лет, за дефекты, влияющие на пригодность для проживания, три года и за мелкие недочёты год. На вторичке этот срок обычно уже вышел, и вы полагаетесь на добрую волю владельца и собственную страховку.
Минус — сад. Новый участок часто это голая терраса и немного гравия. Взрослые деревья, живые изгороди, которые уже закрывают соседей, и бассейн, переживший несколько лет, — всё это редко достаётся в вилле, сданной в прошлом месяце.
В вилле на вторичке жили, и это в основном плюс. Сад взрослый, посадки проверены временем, а дом уже показал, что делает при сильном дожде или жарком августе. Ещё вы видите, как свет двигается по комнатам, что почти невозможно в доме, где никто не жил.
Размен — обслуживание и расходы. Старые виллы теряют больше энергии, а системы, от насоса бассейна до бойлера, ближе к концу срока. Перед подписанием спросите, когда в последний раз меняли крышу, водонагреватель и оборудование бассейна. Дом, который выглядит идеально, может скрывать счёт за отопление, который придёт в январе и испортит год.
Вторичка означает и больший выбор. Арендный фонд в Маресме почти целиком вторичка, так что вы выбираете из десятков домов, а не из одной-двух новых, которые случайно свободны в этом месяце.
Есть средний путь, который подходит многим семьям: старая вилла, отремонтированная в последние годы. Вы получаете взрослый сад и сложившийся участок вторички, но с современными системами, лучшей изоляцией и недавно заменёнными кухнями и санузлами. Спросите прямо, ремонт был структурным или косметическим. Свежая краска — не то же самое, что новая сантехника, и разница проявляется в первую же зиму.
Мы Grandiora и ведём как вторичные, так и недавно построенные виллы в Alella, Cabrils, Llavaneres и Sant Vicenç de Montalt. Расскажите, что важнее — взрослый сад или дом, которого ещё никто не касался, и мы покажем подходящие.
Обсудить аренду в Маресме Скачать бесплатный чек-лист перед подписанием