Самый большой сюрприз для экспатов, снимающих жильё в Испании, — не залог и не договор. Это документы, которые арендодатель хочет увидеть, прежде чем вообще воспринимать вас всерьёз. Если они не готовы, вы уступите хорошие виллы тем, у кого они были.
Большинство арендодателей и агентов в Барселоне и Маресме применяют простой тест: ваш стабильный месячный доход должен быть примерно втрое больше аренды. Снимаете виллу за €5 000 в месяц — вас, как правило, попросят показать минимум €15 000 поступлений в месяц, чистых, из источника, который они могут проверить. Некоторые арендодатели поднимают планку до трёх с половиной раз для более крупных или длительных договоров.
Это не закон. Это обычай, и именно поэтому так много в процессе зависит от документов, а не от обаяния. Арендодатель не вредничает. Его страховка от невыплат, которая сейчас есть у большинства, откажется покрывать арендатора, чей доход он не может подтвердить.
Точный список зависит от вашего трудового статуса, но база меняется мало. Соберите всё перечисленное в одну папку, прежде чем записываться хотя бы на один просмотр.
Если вы переехали из другой страны, арендодатели обычно примут иностранный доход, если он подтверждён на английском или с переводом и если он продолжается. Сложнее разговор, когда доход новый для Испании и местной истории ещё нет. Вот тогда начинают упоминать поручителя или увеличенный залог.
Если вы autónomo, готовьтесь к большему. Арендодатели попросят одну-две последние декларации о доходах (declaración de la Renta), квартальные декларации по НДС, если вы плательщик НДС, и часто выписки за шесть месяцев, а не за три. Они ищут стабильность за пару лет, а не один удачный квартал.
Если ваша компания зарегистрирована за рубежом и вы платите себе из неё, возьмите и отчётность компании. Агент нередко просит простой отчёт о прибылях и убытках. Чем больше вы предоставите заранее, тем реже будут просить «ещё один документ».
Две ситуации толкают арендодателей к дополнительным гарантиям. Первая — доход, не проходящий тест «втрое больше». Вторая — доход без местного следа. В обоих случаях варианты — поручитель (avalista), получающий доход в Испании, или aval bancario, когда банк замораживает деньги как гарантию для арендодателя.
Aval bancario дорого оформлять, и он замораживает деньги на весь срок аренды, так что для большинства арендаторов это крайняя мера. Предложить больший залог или заплатить несколько месяцев вперёд на практике часто дешевле, а иногда — единственное, что примет частный собственник.
Виллы, которые никогда не доходят до Idealista или Fotocasa, уходят быстро. Если найдёте ту, что полюбите, и потратите десять дней на сбор расчётных листов, её уже не будет. Соберите одну папку — в цифре и на бумаге — до первого просмотра, и окажетесь в начале очереди у каждого агента.
Мы — Grandiora, и мы заранее говорим арендаторам, что именно попросит конкретный арендодатель, чтобы не было сюрпризов за два дня до подписания. Расскажите о своей ситуации, и мы покажем дома, подходящие и под ваш доход, и под ваш вкус.
Связаться с нами по аренде Скачать бесплатный чек-лист перед подписанием