Аренда — это та цифра, на которую все закладывают бюджет. Но есть вторая, которая застаёт людей врасплох и тихо набегает за двенадцать месяцев: бассейн, сад, налоги, коммунальные услуги и мелкий ремонт, который всегда нужен большому дому. Мы посмотрели, сколько на самом деле тратят владельцы и арендаторы вилл в Маресме — и какие из этих счетов вообще не должны ложиться на вас.
Для виллы с бассейном в Маресме реальные расходы на содержание составляют примерно от 6 000 до 15 000 € в год — в зависимости от размера, кадастровой стоимости, наличия сообщества собственников и того, какую часть обслуживания вы отдаёте на сторону. Скромный дом с небольшим бассейном обычно обходится в 6 000–8 000 €. Семейная вилла среднего размера — ближе к 8 000–12 000 €. А если берёте что-то большое, с подогреваемым бассейном и серьёзным садом, то это 12 000–15 000 €, а иногда и больше.
Эти суммы идут сверх аренды. Если вы платите 6 000 € в месяц за дом, добавляйте ещё примерно 500–1 250 € в месяц на содержание — они распределяются по году неравномерно. И это как раз важно, потому что траты идут не ровно.
Вот регулярные статьи расходов с диапазонами, которые мы видим на практике.
Именно здесь люди отдают деньги, которые платить не обязаны. По Закону об аренде жилья (Ley de Arrendamientos Urbanos), который регулирует в Испании найм жилья, IBI и взносы в сообщество собственников при долгосрочной аренде жилья несёт владелец. Коммунальные услуги оформляются на арендатора и списываются с его счёта. Так что арендодатель, который пытается выставить вам налог на недвижимость по стандартному жилищному договору, идёт против закона.
Загвоздка в том, что многие дорогие виллы на побережье Маресме сдаются не как постоянное жильё. Их оформляют как temporada, сезонную аренду, или для uso distinto de vivienda. В таких договорах автоматическое распределение не действует, и решают условия, которые вы подписали. Это не повод их избегать, но повод прочитать раздел о расходах до подписания, а не после. Наше сравнение видов договоров аренды в Испании объясняет разницу, а этот чек-лист того, что должен содержать договор разбирает условия, из-за которых стоит поспорить.
Дорогой месяц — весна. Запустить бассейн после зимы, с полным набором воды и первой химией, может стоить несколько сотен евро разом. На той же неделе обычно выясняется, что полив надо ремонтировать, а изгородь вымахала на метр.
Дальше — отопление. Дом в 400 квадратных метров на побережье недёшево топить в январе и феврале, особенно если он на солярке или на старом тепловом насосе. Попросите показать счета за прошлую зиму. Владелец, который не делится квитанциями за двенадцать месяцев, уже кое-что вам говорит.
Если хотите увидеть более широкую картину бюджета, наш разбор цен на аренду по городкам и руководство по подключению коммунальных услуг в Испании закрывают остальные расходы на переезд сюда.
Скажите, какие дома вы рассматриваете, и мы ответим, сколько каждый из них стоит в год, кто по вашему договору должен платить по каждому счёту и на чём стоит настаивать до сделки.
Попросите нас посчитать Скачайте бесплатный чек-лист перед подписанием