El alquiler es la cifra para la que todo el mundo hace presupuesto. La segunda cifra es la que pilla a la gente por sorpresa, la que llega sin hacer ruido a lo largo de doce meses: piscina, jardín, impuestos, suministros y las pequeñas reparaciones que una casa grande siempre necesita. Hemos mirado lo que gastan de verdad propietarios e inquilinos del Maresme, y cuáles de esas facturas no deberían recaer sobre ti.
Para una villa con piscina en el Maresme, el coste real de mantenimiento se sitúa entre 6.000 y 15.000 € al año, según el tamaño, el valor catastral, si hay comunidad y cuánto del mantenimiento externalizas. Una casa modesta con una piscina pequeña suele quedar en torno a 6.000-8.000 €. Una villa familiar de tamaño medio se acerca más a 8.000-12.000 €. Si te metes en algo grande, con piscina climatizada y un jardín serio, estarás en 12.000-15.000 €, y a veces por encima.
Esas cifras se suman al alquiler. Si pagas 6.000 € al mes por la casa, tienes por delante otros 500 a 1.250 € al mes en gastos de mantenimiento, repartidos de forma desigual a lo largo del año. Y eso es lo que importa, porque el gasto no es constante.
Estos son los gastos recurrentes, con los rangos que vemos en la práctica.
Aquí es donde la gente entrega dinero que no tenía por qué pagar. Según la Ley de Arrendamientos Urbanos, la ley que regula los arrendamientos de vivienda en España, el propietario asume el IBI y los gastos de comunidad en un alquiler de vivienda permanente. Los suministros van a nombre del inquilino y se cargan a su cuenta. Así que un arrendador que intenta cobrarte el impuesto sobre bienes inmuebles en un contrato residencial estándar va contra la ley.
El problema es que muchos alquileres de villas de gama alta en la costa del Maresme no se redactan como vivienda permanente. Se redactan como temporada, o para uso distinto de vivienda. En esos contratos el reparto automático no se aplica y mandan las cláusulas que firmaste. Eso no es motivo para evitarlos, pero sí para leer el apartado de gastos antes de firmar y no después. Nuestra comparativa de tipos de contrato de alquiler en España explica la diferencia, y esta lista de lo que debe incluir un contrato cubre las cláusulas que merece la pena discutir.
La primavera es el mes caro. Poner la piscina en marcha tras el invierno, con llenado completo y los primeros productos, puede costar unos cientos de euros de golpe. Esa misma semana sueles descubrir que el riego necesita una reparación y que el seto ha crecido un metro.
Y luego está la calefacción. Una casa de 400 metros cuadrados en la costa no es barata de calentar en enero y febrero, sobre todo si funciona con gasóleo o con una bomba de calor antigua. Pide ver las facturas del invierno pasado. Un propietario que no te enseña doce meses de recibos te está diciendo algo.
Si quieres el panorama presupuestario más amplio, nuestro desglose de precios de alquiler por municipio y la guía para dar de alta los suministros en España cubren el resto de lo que cuesta mudarse aquí.
Dinos qué casas estás mirando y te diremos cuánto cuesta mantener cada una a lo largo del año, quién debería pagar cada factura según tu contrato y en qué conviene discrepar antes de comprometerte.
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