Два дома в двух километрах друг от друга на побережье Маресме могут сдаваться с разницей в пять тысяч евро в месяц. Это не опечатка, и это самое полезное, что стоит понять до начала просмотров. Ниже — сколько на самом деле просят в городках прямо сейчас, по объектам, которые мы ведём, и по запрашиваемым ценам на рынке.
Маресме — не единый рынок. Это череда городков вдоль линии R1, и у каждого своё предложение, свой школьный округ и своё представление о том, сколько стоит вилла. Alella и Cabrils стоят на холмах и продают приватность. Sant Andreu de Llavaneres и Sant Vicenç de Montalt продают эксклюзивность и виды на море. Premià de Dalt и Teià продают близость к Барселоне и, в целом, больше дома за те же деньги.
В результате разброс огромный. Семейный дом с бассейном и настоящим садом может стоить 3 500 € в месяц в одном городке и 12 000 € — в соседнем, при похожем числе спален. Разница — в адресе, размере участка и в том, сколько, по мнению владельца, стоят виды.
По всему побережью долгосрочная аренда обычно делится на три диапазона. Начальный, а в Маресме это квартиры, таунхаусы и дома поменьше, идёт примерно от 2 000 € до 3 500 €. Средний, отдельные дома с бассейном и садом, в основном держится между 4 000 € и 8 000 €. Выше начинается территория люкса, и цена растёт быстро: 10 000 €, 15 000 €, а в лучших местах — 25 000 € и больше.
Если считать за квадратный метр, запрашиваемые цены по Costa del Maresme держались в районе 15–17 € за м², а шале — ближе к 13–14 € за м². Alella, Cabrils и Teià находятся у верхней границы этого диапазона, примерно 12–13 € за м² для домов; Premià de Dalt заметно дешевле, ближе к 8 € за м², и именно поэтому он постоянно попадает в подборки.
Alella — универсал, и цена у него соответствующая. У городка есть настоящий центр, винодельческие земли вокруг и простые отношения с Барселоной. Большая часть арендного фонда — отдельные и сдвоенные дома на склонах.
Конкретный пример из нашего собственного портфеля: семейный дом на четыре спальни площадью 430 м² в Alella Parc, с ровным садом 1 000 м², бассейном и футбольными воротами, сдаётся за 6 000 € в месяц. Вы платите именно за этот участок и ровный сад. Дома поменьше и с меньшим участком начинаются ниже — в диапазоне 3 200–4 000 €.
Cabrils тише Alella и немного зеленее. У него репутация посёлка, где люди друг друга знают, и рынок аренды отражает эту смесь из небольших деревенских домов и крупных отдельных вилл на склоне.
В верхнем сегменте мы сейчас предлагаем дом на семь спален площадью 928 м² на участке 1 800 м² с бассейном, тремя парковочными местами и лифтом — за 18 000 € в месяц. Дизайнерские дома среднего сегмента с бассейном обычно держатся около 4 000 €, а объекты с видом на море — заметно выше.
Teià — тот, о котором говорят «посёлок, который оказался в двадцати минутах от города». Он небольшой, ухоженный и близко к винному району Alella и к автостраде. Предложение аренды скудное, и это держит цены стабильными, а не дешёвыми. Ориентируйтесь на аренду домов в районе 12 € за м², так что дом 250 м² обычно обходится где-то между 3 000 € и 4 500 € в месяц.
Здесь Маресме становится разумнее. Premià de Dalt стоит на холме над Premià de Mar и пляжем и стабильно даёт больше квадратных метров за евро, чем соседи. За м² он на несколько евро ниже Alella и Teià.
Здесь можно снять дом 423 м² с пятью спальнями и бассейном за 3 450 € в месяц, а на самом верху местного рынка мы предлагаем виллу 453 м² на участке 1 700 м², с мебелью, тёплым полом и видом на море — за 30 000 € в месяц. Разрыв между этими двумя цифрами — это разрыв между хорошим семейным домом и представительским объектом, и в одном городке есть и то, и другое.
В Llavaneres есть поле для гольфа, марина Port Balís и прибрежная полоса, которая подталкивает цены вверх. Большие дома здесь запрашивали от 4 900 € до 5 800 € в месяц, а исключительные объекты — заметно выше 19 000 €.
Дело не только в виллах. Два объекта из нашего портфеля показывают, что городок предлагает на другом конце: дуплекс-пентхаус 256 м² с четырьмя спальнями и видом на порт за 3 500 € в месяц и квартира на первом этаже у моря 70 м² с большой террасой и общим бассейном за 3 900 €. Если вам нужен почтовый индекс Llavaneres без вилличных денег, искать стоит среди фонда у марины и набережной.
Самый дорогой из маленьких городков, и без всяких извинений. Sant Vicenç малоэтажный, растянутый и насчитывает всего около 6 000 жителей. Вилла с хорошей отделкой, бассейном и видом на море обычно сдаётся от 6 000 € до 15 000 € в месяц, а в лучших местах — дороже.
Для справки: там мы предлагаем отдельное шале на пять спален площадью 450 м², с лифтом, двумя садами и видом на море, за 12 000 € в месяц. Ниже примерно 4 000 € в месяц вилл в этом городке вы почти не найдёте. Это сигнал смотреть вместо него на Cabrils или Premià de Dalt.
Запрашиваемая цена — это стартовая позиция, а не факт. В долгосрочной аренде на этом рынке обычно есть немного пространства, особенно зимой, когда летняя публика уехала и владельцы предпочитают подписанный годовой договор пустому дому. А вот нижняя граница диапазона городка почти не двигается, потому что такие объекты уходят быстро.
И ещё одна вещь, которую стоит знать: цена на портале — это арендная плата. В неё не входят fianza, агентское вознаграждение, счета за коммунальные услуги и расходы на содержание бассейна и сада. Считайте их отдельно и прочитайте нашу статью о скрытых расходах при аренде виллы, прежде чем называть цифру.
Пришлите цифру, с которой вы работаете, и тип дома, который нужен. Мы вернёмся с тем, что реально доступно в Маресме на этом уровне, и с тем, где вы получите максимум за эти деньги.
Поговорить с Grandiora Скачать чек-лист по аренде