Znalazłeś dom. Potem agencja prosi o hiszpański IBAN, a okazuje się, że go nie masz, podczas gdy bank proponuje termin za trzy tygodnie. Zdarza się to niemal każdemu klientowi, którego lokujemy. Hiszpańskie konto jest wygodne, nie obowiązkowe, i jest kilka sposobów, by płacić czynsz z zagranicy bez niego.
Dwie rzeczy to wywołują. Pierwsza to polecenie zapłaty, czyli domiciliación, którym większość hiszpańskich wynajmujących i zarządców pobiera czynsz: polecenie zapłaty SEPA wymaga hiszpańskiego IBAN w upoważnieniu. Druga to media, bo prąd, woda i światłowód niemal zawsze chcą obciążać rachunkiem z hiszpańskiego konta.
Żadna z nich nie oznacza, że nie możesz wynająć. Zgodnie z zasadami SEPA przelew euro z dowolnego konta w UE lub strefie SEPA jest przetwarzany jak płatność krajowa, a banki nie mogą pobierać za transgraniczny przelew euro więcej niż za krajowy. W praktyce miesięczny przelew z niemieckiego, holenderskiego czy francuskiego konta zwykle dociera następnego dnia.
Jest to wykonalne, tylko wolniejsze, niż byś chciał. Większość banków prosi o ważny paszport i, w zależności od oddziału, NIE lub certificado de no residencia. Dowód adresu i dowód źródła środków pojawiają się na niemal każdej liście z powodu przepisów przeciwdziałających praniu pieniędzy.
To, co ludzie robią źle, to kolejność. Najpierw zdobycie NIE ułatwia krok bankowy, a konto bankowe ułatwia media i polecenie zapłaty. Jeśli do Twojego NIE zostały miesiące, zapytaj, czy oddział otworzy konto z paszportem i pozwoli uzupełnić NIE później. Niektóre tak, niektóre nie, i warto zadzwonić do dwóch–trzech banków, zamiast stać w kolejce w pierwszym.
Na rynku Barcelony i Maresme profesjonalne agencje akceptują przelew SEPA plus dowód płatności. Gotówka to rzecz, której nie lubią, po części dlatego, że hiszpańskie prawo ogranicza płatności gotówkowe przy transakcjach biznesowych do 1000 €, a po części dlatego, że ślad papierowy chroni obie strony.
Jeśli wynajmujący nalega na hiszpański IBAN, a nie możesz go dostarczyć na czas, zaproponuj alternatywy, zamiast twardego nie: pierwszą płatność przelewem, większą ratę z góry lub gwarancję bankową. Tę ostatnią omawiamy w naszym przewodniku: aval bancario i gwarancje najmu dla ekspatów.
Kluczem jest podniesienie tego wcześnie. Wynajmujący, który dowie się o luce bankowej dwa tygodnie przed podpisaniem, potraktuje to jako czerwony alarm. Ten sam wynajmujący, poinformowany podczas oglądania, zwykle po prostu zgodzi się na przelew.
Jesteśmy Grandiora, z siedzibą w Barcelonie i na wybrzeżu Maresme. Możemy Ci powiedzieć, czego oczekują lokalni wynajmujący, i pomóc uporządkować stronę płatności, gdy skupiasz się na przeprowadzce.
Porozmawiaj z nami o wynajmie Pobierz bezpłatną checklistę przed podpisaniem