Kaucja to jeden miesiąc. Potem agencja prosi o dwa kolejne, gwarancję bankową i polisę od zaległości czynszowych, a suma zaczyna wyglądać jak druga hipoteka. Część z tego jest normalna na hiszpańskim rynku, a część to wynajmujący testujący, ile zaakceptujesz. Luka między tymi dwoma to głównie negocjacje, więc warto wiedzieć, co jest czym.
Hiszpańskie prawo je rozdziela, a rozdzielenie ma znaczenie przy negocjacjach.
Aval bancario to Twoja obietnica banku wobec wynajmującego, że zapłaci, jeśli Ty nie zapłacisz. Bank ponosi ryzyko, więc zwykle prosi Cię o zablokowanie sumy jako zabezpieczenia, często trzech do sześciu miesięcy czynszu, i pobiera opłatę. Ta opłata wynosi około 0,5% do 2% gwarantowanej kwoty rocznie w większości instytucji i może sięgnąć 2% do 3% przy bardziej ryzykownych profilach. Żadne prawo nie czyni jej obowiązkową, a przy standardowym najmie mieszkaniowym wynajmujący nie może jej nałożyć ponad ustawowe limity gotówkowe.
Tam, gdzie staje się częsty, jest dokładnie tam, gdzie wynajmują nasi klienci: wille o wysokiej wartości w Barcelonie, Alelli, Sant Andreu de Llavaneres i reszcie wybrzeża Maresme. Przy domu za 6000 € miesięcznie właściciel mający do czynienia z najemcą-ekspatem, którego nigdy nie spotkał, czasem woli gwarancję bankową niż trzy miesiące gotówki.
Gwarancja osobista jest lżejsza i nic nie kosztuje. Krewny, pracodawca lub kolega podpisuje, by pokryć czynsz, jeśli nie zapłacisz. Wynajmujący chętniej ją akceptują, gdy poręczyciel ma hiszpański dochód lub nieruchomość, bo egzekwowanie gwarancji wobec kogoś za granicą jest bardziej pracochłonne, niż brzmi.
Ubezpieczenie od zaległości czynszowych, seguro de impago de alquiler, wykupuje właściciel, nie najemca. Kosztuje wynajmującego około 3% do 5% rocznego czynszu. Dla Ciebie liczy się to, że ubezpieczyciel ustawia poprzeczkę: stabilna umowa, odcinki wynagrodzenia lub zeznania podatkowe i kaucja już złożona. Świeżo przybyły ekspat z zagranicznym pracodawcą może nie przejść tej listy, nawet gdy czynsz jest oczywiście przystępny.
Dwumiesięczny limit należy do najem mieszkaniowych zgodnie z LAU. Umowy tymczasowe i sezonowe są poza nim, a gwarancje są tam swobodnie negocjowane. Dlatego półroczny najem korporacyjny w Maresme może żądać więcej z góry niż pięcioletni najem rodzinny. Jeśli podpisujesz umowę tymczasową, przeczytaj klauzulę gwarancji dwa razy i zapytaj, co się z nią dzieje, jeśli przedłużysz.
Jeszcze jedno o odzyskiwaniu. Kaucja jest zwracana na koniec najmu pomniejszona o udowodnione szkody, a opóźnienia są częste. Sfotografuj wszystko przy wprowadzeniu, zachowaj podpisany inwentarz i wpisz warunki zwrotu do umowy. To nudne i działa.
Wciąż ustalasz, jak faktycznie płacić czynsz z zagranicy? Ta strona jest omówiona w wynajem w Hiszpanii bez hiszpańskiego konta bankowego.
Jesteśmy Grandiora, z siedzibą w Barcelonie i Maresme. Wynajmujemy i zarządzamy willami tutaj co tydzień, więc możemy Ci powiedzieć wprost, czy żądanie jest standardem rynkowym, czy czymś, czemu możesz się sprzeciwić.
Zapytaj nas o gwarancje Pobierz bezpłatną checklistę przed podpisaniem