Has encontrado la casa. Y entonces la agencia te pide un IBAN español, resulta que no tienes, y el banco te da cita dentro de tres semanas. Le pasa a casi todos los clientes que colocamos. Una cuenta española es cómoda, no obligatoria, y hay varias formas de pagar el alquiler desde el extranjero sin ella.
La disparan dos cosas. La primera es la domiciliación, que es como la mayoría de propietarios y gestores españoles cobran el alquiler: un recibo SEPA necesita un IBAN español en el mandato. La segunda son los suministros, porque luz, agua y fibra casi siempre quieren cobrar por domiciliación desde una cuenta española.
Ninguna de las dos significa que no puedas alquilar. Según las normas SEPA, una transferencia en euros desde cualquier cuenta de la UE o de la zona SEPA se procesa como un pago nacional, y los bancos no pueden cobrarte más por una transferencia transfronteriza en euros que por una nacional. En la práctica, una transferencia mensual desde una cuenta alemana, holandesa o francesa suele llegar al día siguiente.
Es posible, solo que más lento de lo que te gustaría. La mayoría de bancos piden pasaporte en vigor y, según la oficina, un NIE o un certificado de no residencia. El justificante de domicilio y la prueba del origen de los fondos aparecen en casi todas las listas por las normas contra el blanqueo de capitales.
El error habitual es el orden. Tener el NIE primero facilita el paso por el banco, y la cuenta bancaria facilita los suministros y la domiciliación. Si tu NIE aún tarda meses, pregunta si la oficina abrirá la cuenta con el pasaporte y te dejará completar el NIE después. Algunas sí y otras no, y merece la pena llamar a dos o tres bancos en vez de hacer cola en el primero.
En el mercado de Barcelona y el Maresme, las agencias profesionales aceptan una transferencia SEPA más el justificante del pago. Lo que no les gusta es el efectivo, en parte porque la ley española limita los pagos en efectivo en operaciones empresariales a 1.000 € y en parte porque el rastro documental protege a las dos partes.
Si un propietario insiste en un IBAN español y no puedes conseguirlo a tiempo, ofrece alternativas en lugar de un no rotundo: un primer pago por transferencia, una cuota inicial mayor o un aval bancario. De este último hablamos en nuestra guía sobre el aval bancario y las garantías de alquiler para expats.
La clave es plantearlo pronto. Un propietario que se entera del problema bancario dos semanas antes de firmar lo verá como una señal de alarma. El mismo propietario, si se lo cuentas durante la visita, normalmente aceptará una transferencia sin más.
Somos Grandiora, con base en Barcelona y en la costa del Maresme. Te contamos qué esperan los propietarios locales y te ayudamos a resolver el pago mientras tú te centras en la mudanza.
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