Залог — один месяц. Потом агентство просит еще два, банковскую гарантию и страховку от неуплаты, и сумма начинает напоминать вторую ипотеку. Часть этого на испанском рынке нормальна, а часть — проверка того, сколько вы согласитесь принять. Разница между этим в основном в переговорах, так что стоит понимать, где что.
Испанский закон их разделяет, и это разделение важно на переговорах.
Aval bancario — это ваш банк обещает владельцу заплатить, если вы не заплатите. Риск несет банк, поэтому обычно он просит заблокировать сумму в качестве обеспечения, часто три-шесть месяцев аренды, и берет комиссию. Эта комиссия в большинстве банков составляет около 0,5%-2% годовых от гарантируемой суммы и может доходить до 2%-3% по более рискованным профилям. Никакой закон не делает ее обязательной, и при стандартной аренде жилья владелец не может накладывать ее поверх законодательных лимитов по деньгам.
А вот где она становится обычной: именно там, где снимают наши клиенты — дорогие виллы в Барселоне, Alella, Sant Andreu de Llavaneres и остальном Маресме. Для дома за 6 000 € в месяц владелец, имеющий дело с арендатором-экспатом, которого никогда не видел, иногда предпочтет банковскую гарантию трем месяцам наличными.
Личное поручительство проще и ничего не стоит. Родственник, работодатель или коллега подписывается покрыть аренду, если вы не заплатите. Владельцы принимают его охотнее, когда у поручителя есть испанский доход или недвижимость, потому что взыскивать гарантию с человека за границей сложнее, чем кажется.
Страховку от неуплаты аренды (seguro de impago de alquiler) оформляет владелец, а не арендатор. Она обходится примерно в 3%-5% годовой аренды. Для вас важно, что планку задает страховая: стабильный договор, расчетные листы или налоговая декларация и уже внесенный залог. Экспат, только что приехавший с иностранным работодателем, может не пройти этот список, даже когда аренда очевидно посильна.
Лимит в два месяца относится к аренде жилья по LAU. Временные и сезонные договоры под него не попадают, и гарантии там свободно обсуждаются. Поэтому полугодовая корпоративная аренда в Маресме может требовать больше авансом, чем пятилетний семейный договор. Если вы подписываете временный договор, перечитайте пункт о гарантии дважды и спросите, что с ней будет при продлении.
И последнее про возврат. Залог возвращают по окончании договора за вычетом доказанного ущерба, и задержки — обычное дело. Сфотографируйте все при заселении, сохраните подписанную опись и пропишите условия возврата в договоре. Скучно, зато работает.
Еще разбираетесь, как будете платить аренду из-за границы? Эта сторона вопроса разобрана в аренде в Испании без испанского банковского счета.
Мы Grandiora, работаем в Барселоне и Маресме. Мы каждую неделю сдаем и управляем виллами здесь, поэтому прямо скажем, стандартно ли требование или с ним можно спорить.
Спросить про гарантии Скачать бесплатный чек-лист перед подписанием