Największą niespodzianką dla ekspatów wynajmujących w Hiszpanii nie jest kaucja ani umowa. To dokumentacja, której wynajmujący chce, zanim w ogóle potraktuje Cię poważnie. Jeśli nie masz jej gotowej, stracisz dobre wille na rzecz tych, którzy ją mieli.
Większość wynajmujących i agentów w Barcelonie i Maresme działa według prostego testu: Twój stabilny miesięczny dochód powinien wynosić około trzech razy czynsz. Wynajmując willę za 5000 € miesięcznie, zwykle zostaniesz poproszony o wykazanie co najmniej 15 000 € wpływających każdego miesiąca, netto, z czegoś, co mogą zweryfikować. Niektórzy wynajmujący podnoszą to do trzech i pół raza przy większych lub dłuższych najem.
To nie jest prawo. To konwencja i to dlatego tak duża część procesu dotyczy dokumentów, a nie uroku osobistego. Wynajmujący nie jest trudny. Jego ubezpieczenie od zaległości czynszowych, które większość teraz ma, odmówi objęcia najemcy, którego dochodów nie może zweryfikować.
Dokładna lista zależy od statusu zatrudnienia, ale podstawy nie zmieniają się wiele. Miej wszystkie z poniższych w jednym folderze, zanim zarezerwujesz choćby jedno oglądanie.
Jeśli przeniosłeś się z innego kraju, wynajmujący zwykle zaakceptują zagraniczny dochód, o ile jest udokumentowany po angielsku lub przetłumaczony i o ile jest ciągły. Trudniejsza rozmowa jest wtedy, gdy dochód jest nowy w Hiszpanii i nie ma jeszcze lokalnej historii. Wtedy zaczyna się mówić o poręczycielu lub większej kaucji.
Jeśli jesteś autónomo, spodziewaj się więcej. Wynajmujący poproszą o ostatnie jedno lub dwa zeznania podatkowe (declaración de la Renta), kwartalne deklaracje VAT, jeśli jesteś zarejestrowany do VAT, i często sześć miesięcy wyciągów bankowych zamiast trzech. Szukają stabilności przez kilka lat, nie jednego dobrego kwartału.
Jeśli Twoja firma ma siedzibę za granicą i wypłacasz sobie z niej, przynieś też sprawozdania finansowe firmy. Nierzadko agent prosi o prosty rachunek zysków i strat. Im więcej możesz dostarczyć z góry, tym rzadziej zostaniesz poproszony o jeszcze jeden dokument.
Dwie sytuacje popychają wynajmujących w stronę dodatkowego zabezpieczenia. Pierwsza to dochód, który nie przechodzi testu trzykrotności. Druga to dochód bez lokalnego śladu. W obu przypadkach opcje to poręczyciel (avalista), który zarabia w Hiszpanii, albo aval bancario, gdzie bank zamraża pieniądze jako zabezpieczenie dla wynajmującego.
Aval bancario jest drogi w założeniu i wiąże gotówkę na czas trwania najmu, więc dla większości najemców to ostateczność. Zaproponowanie większej kaucji lub zapłata kilku miesięcy z góry jest często tańsze w praktyce i czasem jedyne, co zaakceptuje prywatny właściciel.
Wille, które nigdy nie trafiają na Idealistę czy Fotocasę, poruszają się szybko. Jeśli znajdziesz tę, którą kochasz, a potem spędzisz dziesięć dni na zbieraniu odcinków wynagrodzenia, przepadła. Zbierz jeden folder, cyfrowy i papierowy, zanim zarezerwujesz choćby jedno oglądanie, a wskoczysz na przód kolejki u każdego agenta, którego spotkasz.
Jesteśmy Grandiora i mówimy najemcom z góry dokładnie, o co poprosi dany wynajmujący, by nie było niespodzianek dwa dni przed podpisaniem. Powiedz nam o swojej sytuacji, a pokażemy domy pasujące do Twojego profilu dochodowego i gustu.
Porozmawiaj z nami o wynajmie Pobierz bezpłatną checklistę przed podpisaniem